二手房交易买卖中，买卖双方均面临诸多风险，卖方会在什么时间节点收取哪几笔款项，这些内容在签订的合同中均有体现，也需要提前了解相关知识。
一、收取定金
在买卖双方签署房屋买卖合同之后，卖方要收取购房定金，以约束买方购买行为。否则可能出现今天签约，明天违约的状况。尽管卖方可以通过法律渠道来挽回损失，但其中耗费的时间与精力却无法弥补。
二、收取房款
在收取房款的过程中，卖方需要明确一个情况：一般来讲，首付款在网签结束后就可支付，尾款在过户完成后支付。但在实际交易中两笔款项均须进行资金监管，即买方将款项通过监管银行打到卖方账户中，在房屋未过户前账户为冻结状态，卖方能够得知房款进入自己账户但不可使用，只有过户后一至两个工作日后账户解冻，两笔房款才能由卖方实际支配。
无论是全款还是贷款买房，均须进行资金监管，所以卖方收取房款的方式是一样的，其区别只是在过户前贷款的申请步骤较为繁琐而导致申请周期较长。
三、收回支付保证金
一般情况下，根据买方要求中介会代管支付保证金，一般3000到5000左右，用于结清水电煤气以及管理费等，交房之后中介会返还保证金。
